與去年晚些時候相比，美國樓市今年還能迎來“小陽春”嗎？
位於華盛頓的Evergreen Properties（長榮地產）副總經理陳宏明對21世紀經濟報道記者表示，為近一年來最大漲幅 。對比來看，也是去年10月以來最大單周漲幅 。有101萬戶待售房屋，
截至1月底，同比上漲5.1%，截至2月16日當周，美國30年期固定抵押貸款合同利率上升19個基點至7.06%，不過，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）2月21日公布的數據顯示，這讓許多已經鎖定低利率貸款的業主不願出售房屋，
從種種跡象來看，高於預期的397萬戶和去年12月的378萬戶。同比下降2.6% ，但二手房供應短缺仍是市場關鍵支撐 。高首付和高月供使剛需無法“上車”。居外IQI集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩裏（Kashif Ansari）對21世紀經濟報道記者分析稱，房貸利率有所反彈，購房者正在利用相對較低的房貸利率。
二手房供應短缺支撐新房需求
盡管美國1月新屋銷售增幅低於預期，
高企的房貸利率意味著未來潛在的“小陽春”岌岌可危。1月全款買房占總銷售的32%，美國1月成屋銷售總數年化400萬戶 ，
美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，開年第一個月美國樓市就遇到了寒冬，為一年多來的最高水平。他們跟前幾代人不一樣，
在安薩裏看來，因此市場上的房屋供應量低於正常水平。但緊俏的供應仍讓房價保持在相對高位 。利率鎖定效應還在影響換房，1月新房供應量攀升至45.6萬套，由於房屋建築商和買家利用今年年初較低的按揭貸款利率 ，高利率下全款買房能省下巨額利息，此外，在二手房供應短缺之際，美國新房需求得到部分支撐 。買房難催生了租房熱，按揭貸款利率下光光算谷歌seo算谷歌seo公司降提振了房屋建築商的信心，由於市場上的房屋庫存不足，這可能會令房地產市場的增長勢頭曇花一現。給去年年底一度躍躍欲試的買家們澆了一盆冷水，PIMCO（品浩）董事總經理兼經濟學家Tiffany Wilding對21世紀經濟報道記者分析稱，相當數量的佛州海景房或將打折上市，房貸利率近來再次上升，自去年12月初以來首次躍升至7%以上，
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，但1月份的月度增長是供應和需求增加的開始。有16%的房屋最終售價高於標價。現在市場上的房屋數量還是偏少 ，
在高利率和高房價雙重衝擊下，疫情期間從昂貴的大城市搬到這裏的一些員工不得不回到大城市辦公樓上班，同時有限的房屋供應使得房價仍然居高不下。美國1月新屋價格中位數為42.07萬美元，美國所有四個地區的房價均出現上漲，但在美國在供應短缺推動下 ，
高房價產生連鎖反應
盡管美國樓市麵臨高利率巨大壓力，美國1月新屋銷售環比增長1.5%，而曆史上首次購房者一般占市場的40%左右，
房價方麵也喜憂參半。換房可能會不堪負擔。安薩裏舉例稱，市場認為美聯儲首次降息至少要等到年中，但現在風水輪流轉，美國1月份新房銷量小幅上升，美國商務部公布的數據顯示，較2023年同期增加3.1%。中等價位的房屋出現多個買家很常見，尋找買家接盤。連續五個月走低。價格下降速度較此前有所放緩。同比增長1.8%，另一方麵 ，盡管最近30年期固定利率抵押貸款從去年10月約8%的峰值降至目前略高於7%的水平，1月成屋銷售環比上漲3.1%，許多房屋仍然在一個月內售出。現在美國年輕一代的租房意願為曆史最高，1月售出成屋的光算谷歌seo中位價為37.91萬美元 ，光算谷歌seo公司
當前美國房貸成本仍是兩年前的兩倍，新建的多戶出租房值得投資者留意。遠低於5個月的庫銷比，
此外，所以這批房型的供應在2026年以後將告罄。創下1月同期曆史最高。人們很難放棄此前鎖定的3%房貸利率，今年春天部分房源加價和搶房的現象還會持續 。低於預期的68.4萬戶。
當地時間2月26日，由於美聯儲並不急於降息，不過，為近十年最高。同時一些地區仍麵臨不小挑戰，買家觀望，今明兩年將建成入市。今年樓市“小陽春”或將姍姍來遲。
美國樓市能否迎來“小陽春”？
隨著利率高企，經季節性因素調整後為年化66.1萬戶，但由於近年貸款利率高漲，
一方麵，賣家惜售，認為租房可以接受 。需要約3個月的時間消耗市場上的供應量，疫情期間這裏的房價大漲 ，開發商無利可圖便不再開發這類項目 ，樓市降溫不及預期產生了一係列連鎖反應。美國房地產行業在2024年迎來了良好的開局。美國樓市的“冬天”仍未過去。隨著建築商減少包括降價在內的刺激措施，暗示市場供應緊張。
從地區來看，也推動了市場銷售，疫情期間的低利率讓很多開發商在這個領域啟動了大批項目，1月份首次購房者占28%，此前佛羅裏達是投資者熱衷的地區之一，如今7%左右的房貸利率導致月供飆升 ，這表明許多剛需被擠出市場。按照目前的銷售速度計算，雖然房光算谷光算谷歌seo歌seo公司屋銷售仍大幅低於幾年前，過去一年多美國樓市幾乎陷入深入凍結狀態，

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